الأحد، 6 أكتوبر 2024
فى ظل التهديدات بقيام إسرائيل بالهجوم على ايران، تتجنب معظم شركات الطيران في دول مجلس التعاون الخليجي، بما في ذلك طيران الإمارات وفلاي دبي، المجال الجوي فوق العراق وغرب إيران بالكامل، حتى بالنسبة للرحلات التي تستخدم هذه الطرق عادة، وتختار بدلاً من ذلك استخدام المجال الجوي فوق البحر الأبيض المتوسط وشمال المملكة العربية السعودية.
فيديو .. اشتعلت النيران في طائرة إيرباص التابعة لشركة فرونتر إيرلاينز والتي كانت تقوم برحلة من KSAN إلى KLAS، أثناء هبوطها في مطار LAS Harry Reid الدولي في لاس فيجاس بولاية نيفادا يوم السبت.
اشتعلت النيران في طائرة إيرباص A321neo (N701FR) التابعة لشركة فرونتر إيرلاينز والتي كانت تقوم برحلة 1326 من KSAN إلى KLAS، أثناء هبوطها في مطار LAS Harry Reid الدولي (LAS/KLAS) في لاس فيجاس بولاية نيفادا يوم السبت.
وتظهر الصور النيران وأعمدة الدخان تتصاعد من منطقة هبوط الطائرة أثناء هبوطها وتوقفها على المدرج 26L.
تم إخلاء جميع الركاب دون وقوع إصابات، واستجاب رجال الإطفاء بسرعة
هوان السيسي مع بن زايد
الفرق بين الصورتين والحالتين هي فترة حكم العسكر
صحيفة واشنطن بوست ... تونس تصوت اليوم الاحد لاختيار رئيس جديد بعد أن عزز الرئيس الحالي سلطته
الرابط
صحيفة واشنطن بوست
تونس تصوت اليوم الاحد لاختيار رئيس جديد بعد أن عزز الرئيس الحالي سلطته
يتوجه التونسيون إلى صناديق الاقتراع اليوم الأحد 6 أكتوبر 2024 للإدلاء بأصواتهم في الانتخابات الرئاسية. ولكن التجربة الديمقراطية التي استمرت لسنوات ربما تكون قد وصلت إلى نهايتها.
يصوت التونسيون اليوم الأحد في انتخابات رئاسية يقول النقاد والخبراء إنها لن تكون حرة ولا نزيهة - وهي بمثابة تتويج قاتم لنضال البلاد المستمر منذ سنوات من أجل الحرية السياسية والذي بدأ مع الربيع العربي.
لقد ضمن الرئيس الحالي قيس سعيد الفوز في الانتخابات: فمعارضوه الرئيسيون إما في السجن أو ببساطة ليسوا على ورقة الاقتراع. وقد أمضى معظم فترة ولايته التي استمرت خمس سنوات في تفكيك المؤسسات الديمقراطية في تونس ومنح نفسه سلطات واسعة النطاق، بما في ذلك في دستور جديد ألغى معظم الضوابط والتوازنات.
ويقول أعضاء المعارضة ومراقبو الانتخابات إن التصويت قد يكون بمثابة الرمق الأخير للديمقراطية في الدولة الواقعة في شمال أفريقيا والتي ألهمت احتجاجاتها الجماهيرية في عام 2011 حركات ديمقراطية مماثلة في مختلف أنحاء الشرق الأوسط. وبينما انحدرت بلدان أخرى في المنطقة إلى الفوضى أو عانت من انقلابات عسكرية، بدا أن تونس خرجت من ثورتها سالمة نسبيا. ولكن منذ ذلك الحين، اتجهت نحو الاستبداد، وأحيانا بدعم شعبي في حين كان التونسيون يتصارعون مع أزمة اقتصادية شعروا أن زعيما قويا فقط يمكنه حلها.
تقول سارة يركس، زميلة بارزة في برنامج كارنيغي للشرق الأوسط، عن التصويت الذي جرى يوم الأحد: "إذا نظرنا إلى الشكل العام للتصويت، فسوف نجد أنه كان بمثابة انتخابات عادية وديمقراطية محتملة. ولكن بمجرد أن نبدأ في تقشير الطبقات، يصبح من الواضح للغاية أن هذه الانتخابات ليست حرة أو نزيهة على الإطلاق".
وقال يركس "إن هذه الانتخابات تعني حقا نهاية التحول الديمقراطي في تونس".
من يترشح للرئاسة في تونس؟
انتخب الناخبون التونسيون سعيد، أستاذ القانون الدستوري السابق، بأغلبية ساحقة في عام 2019، وهو التصويت الذي اعتُبر على نطاق واسع رفضًا للنظام السياسي والأحزاب التي هيمنت على فترة ما بعد الربيع العربي. ولكن في غضون عامين، وضع البلاد بالفعل على مسار من شأنه أن يعكس عقدًا من المكاسب الديمقراطية.
في عام 2021، نفذ سعيد عملية استيلاء على السلطة، فأقال رئيس وزرائه، وعلق عمل البرلمان وأعلن الحق في الحكم بالمراسيم. وفي العام التالي، عزز سيطرته، بما في ذلك من خلال الدفع بدستور جديد ألغى استقلال القضاء وأضعف السلطة التشريعية. ولكن في ذلك الاستفتاء، انخفضت نسبة المشاركة في التصويت بشكل حاد، مما يشير إلى اللامبالاة على نطاق واسع.
وهو يسعى الآن للفوز بولاية ثانية مدتها خمس سنوات، ومع سيطرته على معظم السلطة السياسية في تونس، فإنه يواجه عقبات قليلة.
قدم 17 مرشحا للرئاسة وثائقهم إلى هيئة الانتخابات، التي حرمها سعيد من استقلاليتها في عام 2022.
وقال يركس "في النهاية، تم استبعاد كل من حاول الترشح أو تم إلقاؤه في السجن، أو كليهما"، باستثناء مرشح واحد. وتمت الموافقة على ترشح شخص ثالث، وهو عياشي زامل، لكنه محتجز منذ ذلك الحين. وذكرت وكالة رويترز أن البعض تم استبعادهم لفشلهم في تلبية معايير معينة، وقال سبعة على الأقل إنهم لم يتمكنوا من الحصول على الوثائق اللازمة من وزارة الداخلية التونسية.
ولم تستجب لجنة الانتخابات - أو الهيئة العليا المستقلة للانتخابات - لطلبات التعليق.
وقال يركس "إنها ليست مسابقة حقيقية".
وقد سجنت السلطات شخصيات معارضة، بما في ذلك زعيم حزب المعارضة الرئيسي، راشد الغنوشي ، بتهمة تلقي تمويل أجنبي. وحُكم عليه بالسجن لمدة ثلاث سنوات.
كما يقبع في السجن أياشي زامل من حزب أزيمون المعارض، ويواجه اتهامات بتزوير وثائق، بحسب أحد محاميه. وقد نفى زامل هذه الاتهامات.
وقال عضو اللجنة القانونية المدافعة عن الزامل، فوزي جاب الله، إن المعارضين في تونس يواجهون "اتهامات ثقيلة... لمجرد أن لديهم رأيا سياسيا مختلفا".
كان زامل مرشحاً غير معروف قبل اعتقاله. ولكن كما قال الشاهد بوزيدي (49 عاماً) المقيم في سيدي بوزيد بتونس: "لقد جعل الرئيس المرشح عياشي زامل مشهوراً عندما قرر وضعه في السجن".
وبالنسبة لبوزيدي، فإن الزامل "يمثل الطريق المفتوح الوحيد" أمام المعارضة السياسية في تونس، "بينما يقوم الرئيس بإغلاق كل الطرق الأخرى".
ويترشح أيضا زهير المغزاوي، وهو سياسي مخضرم وحليف سابق لسعيد. وكان المغزاوي قد أيد في السابق استيلاء سعيد على السلطة، لكنه أصبح فيما بعد ناقدًا للرئيس.
تولى سعيد منصبه واعدًا بتطهير الفساد وتحسين حياة الناس العاديين، لكن اقتصاد تونس لا يزال يعاني من تباطؤ النمو والتضخم. كما واجه انتقادات بسبب تبنيه آراء وسياسات معادية للأجانب تستهدف المهاجرين من جنوب الصحراء الكبرى.
ودافع محمود بن مبروك، مدير حملة سعيد الانتخابية، عن سجل الرئيس، قائلا إنه حقق تقدما للتونسيين "عندما قطع العلاقات مع الأنظمة القديمة". وقال إن المرشحين الموجودين الآن في السجن "زوروا ودفعوا ثمن" التوقيعات ليضعوا أنفسهم على ورقة الاقتراع.
وقال مبروك إن "هذه الممارسات غير قانونية".
وقال منير العدولي (43 عاما)، وهو مزارع في إحدى ضواحي تونس الجنوبية، إنه من المرجح أن يصوت لصالح سعيد يوم الأحد. وأضاف: "لدي أمل في أن يحدث تغييرا"، مضيفا أن الموظفين الحكوميين يعملون بجدية أكبر لأنهم يخشون أن يطردهم سعيد.
ما الذي يختلف في هذه الانتخابات؟
وأضاف يركس أن هذه الانتخابات "تختلف بشكل كبير" عن الانتخابات السابقة التي جرت في تونس، والتي اعتبرها مراقبون مستقلون عادلة.
قالت منظمة هيومن رايتس ووتش يوم الجمعة إن أكثر من 170 شخصا محتجزون الآن "لأسباب سياسية أو لممارسة حقوقهم الأساسية" - ومعظمهم أعضاء في حزب النهضة الإسلامي الذي يتزعمه الغنوشي، والذي كان ذات يوم أكبر حزب في البرلمان .
أجرى البرلمان التونسي تعديلا على قانون الانتخابات في البلاد قبل أيام قليلة من الانتخابات، مما أدى إلى نزع السلطة التي كانت تتمتع بها المحاكم الإدارية على هيئة الانتخابات.
وقال يركس عن الرئيس: "إنه أستاذ في القانون الدستوري. وهو يعمل باستخدام الوسائل القانونية ـ مع وضع كلمة "قانوني" بين علامتي الاقتباس ـ".
وقالت "من العادل أن نقول، نعم، لقد استبعد شخصًا بناءً على قانون تونسي - لكنه قانون كتبه ... هذه قوانين كتبها بنفسه أو كتبه أحد حلفائه" "لترجيح الميزان لصالحه" وتبرير السلوك القمعي.
وقال ماهر مذيوب، أحد سياسيي حركة النهضة، إن الرئيس "يمثل خيبة أمل لجيل بأكمله".
وقال "أنا من طلاب قيس سعيد، لقد علمنا القانون. إنها مشكلة كبيرة حقًا - أنت أستاذ قانون، كيف يمكنك القيام بذلك؟"
غير عادي .. فيديو: نتنباهو يضرب مواقع غاز فرنسية في لبنان بعد خلافة مع ماكرون
غير عادي .. فيديو: نتنباهو يضرب مواقع غاز فرنسية في لبنان بعد خلافة مع ماكرون
"توتال إنرجيز" شركة فرنسية متعددة الجنسيات، تعتبر لاعب رئيسي في قطاع الطاقة في لبنان، حيث توفر الوقود والخدمات على مستوى البلاد.
قد تشير الغارة الجوية على أحد الأصول الفرنسية إلى رسالة جيوسياسية أكثر عمقًا وسط تدهور العلاقات الإسرائيلية الفرنسية بشأن سياسات الشرق الأوسط.
وقال نتانياهو في بيان نشره على حسابه في إكس تحت عنون "رسالتي إلى ماكرون" : "بينما تحارب إسرائيل القوى الهمجية التي تقودها إيران، يتعين على جميع الدول المتحضرة أن تقف بحزم إلى جانب إسرائيل. إلا أن الرئيس ماكرون وغيره من القادة الغربيين يدعون الآن إلى حظر الأسلحة على إسرائيل. يجب أن يشعروا بالعار".
ودعا ماكرون، السبت، إلى الكفّ عن تسليم الأسلحة لإسرائيل للقتال في غزة، معتبرا أن الأولوية هي للحلّ السياسي للحرب المستمرة منذ عام بين إسرائيل وحركة حماس.
وقال ماكرون في تصريحات لإذاعة "فرانس أنتر"، "أعتقد أن الأولوية اليوم هي العودة إلى حلّ سياسي، والكفّ عن تسليم الأسلحة لخوض المعارك في غزة".
وأضاف نتانياهو في بيان متلفز من مقر هيئة الأركان في تل أبيب، أنه منذ نحو شهر، ومع انتهاء تدمير كتائب حماس في غزة، بدأت إسرائيل بتنفيذ الوعد الذي قطعته لسكان الشمال، والمتمثل في القضاء على حزب الله"، مجددا التزامه بتحرير باقي الرهائن المختطفين لدى حماس، التي تصنفها الولايات المتحدة إرهابية.
وأكد "لقد وعدت قبل شهر بأننا سنغير ميزان القوى في الشمال، وما زلنا نفعل ذلك منذ ذلك الحين".
وقال "طوال الأحد عشر شهراً التي سبقت ذلك، ركزنا على جبهة واحدة، تتمثل في القضاء على القوة العسكرية القاتلة لحماس، بعد المجزرة الرهيبة التي ارتكبتها بحقنا في السابع من أكتوبر، بالإضافة إلى محاولاتنا بتحرير جميع المختطفين، واستعدنا منهم 154".
وأوضح رئيس الوزراء الإسرائيلي أنه "في تلك الأشهر، تعرض سكان شمال البلاد، الذين قمنا بإجلائهم لمنع وقوع مجزرة مماثلة على الحدود اللبنانية، لهجمات متواصلة بالصواريخ والقذائف والطائرات بدون طيار، ورغم أننا رددنا على هذه الهجمات بالقوة، إلا أن ذلك لم يكن كافياً لاستعادة الأمن في الشمال، ولم يكن كافياً لإعادتهم إلى ديارهم".
وبشأن للسكان الذين تم تهجيرهم من الشمال الإسرائيلي، أكد نتانياهو "نحن ملتزمون بإعادتهم إلى ديارهم ليعيشوا حياة آمنة وكاملة في المدن والبلدات والكيبوتسات على طول الحدود اللبنانية".
وتطرق إلى المعارك مع حزب الله، قائلا "منذ نحو شهر، ومع انتهاء تدمير كتائب حماس في غزة، بدأنا بتنفيذ الوعد الذي قطعته لسكان الشمال. وقضينا على نصر الله وعلى رأس حزب الله، قضينا على قادة قوة الرضوان الذين خططوا لغزو الجليل وارتكاب مجزرة أكبر وأفظع بحق مواطنينا من مجزرة 7 أكتوبر. كما دمرنا جزءًا كبيرًا من منظومة الصواريخ والقذائف التي كان حزب الله يبنيها منذ سنوات".
وأضاف "وفي هذه الأيام، يقوم جنودنا الأبطال بتدمير مجموعة من الأنفاق الإرهابية التي أعدها حزب الله سرا بالقرب من حدودنا".
وتابع نتانياهو "ورغم أننا لم ننته بعد من إزالة التهديد، إلا أننا غيرنا بشكل واضح مسار الحرب وميزان الحرب. تتذكرون أن نصرالله كان يسخر منا. لقد أطلق علينا اسم (بيت العنكبوت)".
وقال "لقد اكتشف هو والعالم أجمع العصب الحديدي لدولة إسرائيل، الدولة القوية ذات الجيش القوي والجريء والأخلاقي. دولة مصممة على الدفاع عن نفسها ضد أي تهديد.ويشمل ذلك أيضًا التهديد الذي تمثله إيران التي تقف وراء كل الهجمات علينا، من غزة، ومن لبنان، ومن اليمن، ومن العراق وسوريا، وبالطبع من إيران نفسها".
وأشار إلى الهجوم الصاروخي لإيران باتجاه إسرائيل، قائلا "لقد أطلقت إيران مرتين بالفعل مئات الصواريخ على أراضينا وعلى مدننا، في واحدة من أكبر الهجمات بالصواريخ الباليستية في التاريخ. ولن تقبل أي دولة في العالم بمثل هذا الهجوم على مدنها ومواطنيها، ولا حتى دولة إسرائيل. إن من واجب إسرائيل ومن حقها الدفاع عن نفسها والرد على هذه الهجمات، وسنفعل ذلك".
وجدد نتانياهو التزامه بإعادة المخطوفين لدى حماس، قائلا "مواطني إسرائيل، مع بزوغ فجر العام الجديد علينا. نحن لا ننسى، ولا أنسى، مختطفينا الـ 101 في غزة، الذين نلتزم بهم بكل ما أوتينا من قوة لإعادتهم إلى وطنهم".
واندلعت أحدث حرب في القطاع بعدما هاجم مسلحون تقودهم حركة حماس جنوب إسرائيل في السابع من أكتوبر الماضي. وأسفر الهجوم عن مقتل 1200 شخص واحتجاز 250 رهينة، وفقا لإحصاءات إسرائيلية .
وقتل الهجوم الإسرائيلي اللاحق على غزة ما يقرب من 42 ألف فلسطيني، وفقا لوزارة الصحة في القطاع، فضلا عن تشريد كل السكان تقريبا البالغ عددهم 2.3 مليون نسمة.
واتسع نطاق حرب غزة في المنطقة، إذ استقطبت جماعات متحالفة مع إيران في لبنان واليمن والعراق. كما صعدت إسرائيل بشكل حاد حملتها ضد جماعة حزب الله اللبنانية المدعومة من طهران في الأسابيع القليلة الماضية، أسفرت عن مقتل زعيم حزب الله، حسن نصر الله وغيره من قادة الحزب وعناصره. وفي المقابل، أطلقت إيران وابلا من الصواريخ على إسرائيل الأسبوع الماضي.
وفي حين يقول حلفاء إسرائيل مثل الولايات المتحدة إنهم يؤيدون حقها في الدفاع عن نفسها، تواجه إسرائيل تنديدات دولية واسعة النطاق بسبب أفعالها في غزة، والآن بسبب قصفها للبنان.
ورفض رئيس الوزراء الإسرائيلي بنيامين نتنياهو الانتقادات وقال إن طريقة حكومته في إدارة الحرب تهدف لمنع تكرار الهجوم الذي شنته حماس قبل عام تقريبا.
وفشلت الدبلوماسية الدولية التي تقودها الولايات المتحدة حتى الآن في التوصل إلى اتفاق لوقف إطلاق النار في غزة، فحماس تريد اتفاقا ينهي الحرب بينما تقول إسرائيل إن القتال لن ينتهي إلا بالقضاء على الحركة الفلسطينية التي تصنفها الولايات المتحدة إرهابية.
وكالات انباء مختلفة
السبت، 5 أكتوبر 2024
خنوع وذلّ وانكسار #السيسي خلال استقباله #محمد_بن_زايد يثير غضب المصريين
خنوع وذلّ وانكسار #السيسي خلال استقباله #محمد_بن_زايد يثير غضب المصريين .. أحدهم تساءل: "هل هذا رئيس؟ أم عروس في أول لقاء مع عريسها؟!".
شاطر بس يتنطط ويتبجح ويستبد مع الشعب!!
الناشطة سامية هاريس تفتح النار على السيسي بسبب صورته المنتشرة مع بن زايد
تحليل: هل السودانيون حقًا سبب أزمة العقارات في مصر؟
الرابط
تحقيق موقع زاوية ثالثة
تحليل: هل السودانيون حقًا سبب أزمة العقارات في مصر؟
عند مراجعة هذه البيانات، نلاحظ عدة نقاط مهمة؛ أولها أن الزيادة الأعلى كانت في محافظات الصعيد، وهي مناطق لا تشهد وجودًا ملحوظًا للسودانيين حسب تقارير مفوضية اللاجئين
في إحدى زوايا شقته المتواضعة في حي 6 أكتوبر بمحافظة الجيزة، يجلس شادي، 38 عامًا، على كرسيه مستندًا إلى عكازه، محاطًا بصمت يعكس مأساته اليومية منذ تعرضه لحادث سير مروّع قبل عامين. لم يعد قادرًا على تحمل تكاليف علاجه المرتفعة، إضافة إلى مصاريف أطفاله الثلاثة. ورغم تلك الصعوبات، فوجئ شادي بتهديد أزمة ارتفاع أسعار الإيجارات بفقدان منزله، الذي يمثل ملاذه الوحيد.
يقول شادي: “بعد الحادث، أصبحت حياتي أكثر صعوبة. ومع كل هذا، وصلني خطاب من المالك يطالبني برفع القيمة الإيجارية أو المغادرة”. يعيش شادي الآن في حالة من القلق، حيث ارتفعت أسعار العقارات والإيجارات في مصر بشكل ملحوظ، وهو غير قادر على تحملها، خصوصًا في ظل حالته الصحية التي تمنعه من العمل وتأمين دخل ثابت.
قصة شادي ليست استثناءً، بل تعكس معاناة العديد من الأسر المصرية التي تواجه تأثيرات أزمة العقارات المتفاقمة. التحقيق المدفوع بالبيانات يسعى للإجابة على التساؤلات حول الأسباب الحقيقية وراء هذا الارتفاع الكبير في الأسعار، وما إذا كان لتدفق اللاجئين السودانيين، الفارين من الصراعات في بلادهم، دور في هذا الضغط المتزايد على السوق العقارية.
في إطار سعينا لفهم الأسباب الحقيقية وراء الارتفاع الملحوظ في أسعار العقارات/ الوحدات السكنية بمصر، أجرينا استبيان على عينة مكونة من 100 رجل وامرأة من مختلف الشرائح الاجتماعية والمحافظات والأعمار. الهدف استكشاف آراء المواطنين حول العوامل المؤثرة في هذا الارتفاع، سواء كانت اقتصادية بحتة أو مرتبطة بتدفق السكان من دول الجوار مثل. السودان، وكانت النتائج أن 55٪ قد رأوا أن الأسباب وراء ارتفاع الأسعار تتمثل في السودانيين النازحين إلى مصر إثر حرب أبريل من العام 2023 بالسودان، بينما 29٪ أشاروا إلى أن ارتفاع أسعار الدولار والتضخم وتحرير صرف سعر الجنيه وراء هذه الزيادة، و9٪ رأوا أن السبب هو زيادة الطلب على العقار، وجاء وقف تصريح البناء من السلطة في المرتبة الأخيرة بنسبة 7٪ من آراء عينة الاستبيان.
نوصي للقراءة: الهروب من ساحات القتال إلى تحدّيات الاستقرار : اللاجئين السودانيين في مصر وأزمة السكن
هل السودانيون السبب حقًا؟
شهدت مصر تدفقًا كبيرًا للاجئين السودانيين بعد اندلاع الحرب الداخلية في السودان، مما أثار حالة من الذعر وتبادل الاتهامات بين بعض المواطنين المصريين. في “زاوية ثالثة”، نحرص على البحث عن الحقائق وتدقيقها، ولذلك اتبعنا خلال هذا التحقيق نهجًا علميًا يستند إلى تحليل عينات من العقارات في عدة مناطق، بهدف الوقوف على الحقائق المتعلقة بارتفاع الأسعار. قبل تحليل البيانات التي حصلنا عليها، كان من الضروري الرجوع إلى الموقع الرسمي لمفوضية شؤون اللاجئين لمعرفة توقيتات توافد اللاجئين السودانيين إلى مصر، وعددهم، والمناطق التي يتمركزون فيها.
تشير البيانات المتاحة إلى أن مصر تستضيف حوالي 672,000 لاجئ وطالب لجوء مسجلين من 62 دولة، ويشكل السودانيون الفئة الأكبر بين اللاجئين في مصر. منذ أبريل 2023، وصل إلى مصر حوالي 617,000 سوداني هربوا من الأزمة في بلادهم. تمركز أكبر عدد من اللاجئين في محافظة الجيزة، حيث بلغ عددهم حوالي 315,000 لاجئ، تليها القاهرة التي تستضيف حوالي 193,000 لاجئ. وجاءت الإسكندرية في المرتبة الثالثة بحوالي 55,000 لاجئ، تلتها محافظة القليوبية بـ27,000 لاجئ، ثم الشرقية بـ18,000 لاجئ، وأخيرًا دمياط بحوالي 10,000 لاجئ. في باقي المحافظات، تراوحت أعداد اللاجئين بين 300 إلى 5,000 لاجئ.
بدأت رحلتنا مع البيانات التي تضمنت نحو 20 ألف إعلان ورقم من مختلف محافظات الجمهورية، وذلك في الفترة الممتدة من عام 2021 حتى العام الجاري 2024. تم اختيار عام 2021 كبداية لتحليلنا لأنه الأقرب بعد أزمة كورونا وتحرير سعر الصرف الذي بدأ في عام 2016، ويأتي بعد عام 2018/2019 الذي يعد سنة الأساس بالنسبة للأرقام القياسية لأسعار المستهلكين.
يُستخدم الرقم القياسي لأسعار المستهلكين لقياس مقدار التغير في مستويات أسعار السلع والخدمات في أسواق التجزئة، ويعتبر أحد المؤشرات الهامة لتقييم التضخم بين فترتين زمنيتين. تُعتبر سنة الأساس (2018/2019) مرجعًا للأرقام القياسية، بينما تمثل فترة المقارنة شهر يونيو من كل عام في تحقيقنا.
نوصي للقراءة: الإفلات من الحرب في السودان لا يعني النجاة في مصر
ما علاقة الأسعار بالدولار وقيمة الجنيه؟
يشير علاء العسكري، أستاذ العلوم الاكتوارية بجامعة الأزهر، إلى أن العقارات في مصر أصبحت سلعة استثمارية مثل غيرها من السلع في السوق المحلي، ولم تعد مجرد وسيلة للسكن أو سلعة استهلاكية. ويوضح: "تقييم العقارات بات يرتبط بكونها سلعة استثمارية، مما أدى إلى ظهور بورصة غير رسمية للعقارات، حيث أصبح مبدأ العرض والطلب السريع هو المحدد الأساسي للأسعار، مما سمح للمطورين العقاريين بالتحكم في زيادتها بوتيرة سريعة وملحوظة."
ويضيف العسكري: "إلى جانب ذلك، يلعب التضخم دورًا كبيرًا في رفع أسعار العقارات، فالتضخم يؤدي إلى انخفاض القوة الشرائية للنقود، مما يعني أن الجنيه لم يعد قادرًا على شراء نفس الكمية من السلع كما كان في الماضي. وهنا يجب التفريق بين القيمة الاسمية للعقارات، وهي القيمة المعلنة أو الدفترية، وبين القيمة الحقيقية التي تعكس السعر الفعلي بعد أخذ التضخم وتراجع قيمة الجنيه في الاعتبار."
قمنا بمقارنة البيانات مع القيمة الحقيقية للعقارات استنادًا إلى نشرة الأرقام القياسية لأسعار المستهلكين الصادرة عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء. تُعرف القيمة الاسمية للعقارات بالسعر المعلن، في حين تشير القيمة الحقيقية إلى القدرة الشرائية للوحدات بعد خصم معدلات التضخم باستخدام معادلة حسابية. يتم حسابها بقسمة متوسط سعر المتر المربع على الرقم القياسي لأسعار المستهلكين المنشور في يوليو من كل عام، ثم ضرب الناتج في 100، مما يعطينا متوسط سعر المتر المربع بعد استبعاد أثر التضخم.
على سبيل المثال، في محافظة الإسكندرية، بلغ متوسط سعر الشقق التمليك 15,900 جنيه للمتر المربع في عام 2024. بعد إجراء الحسابات بناءً على الرقم القياسي، وجدنا أن القيمة الحقيقية للمتر هي 7,218 جنيهًا. أما في محافظة الجيزة، فسجل متوسط سعر المتر حوالي 13,053 جنيهًا، بينما القيمة الحقيقية بلغت 5,926 جنيهًا. وفي محافظة القاهرة، وصل متوسط السعر الاسمي إلى 12,800 جنيه للمتر، في حين أن القيمة الحقيقية بلغت 5,811 جنيهًا.
عند مقارنة القيمة الحقيقية بالقيمة الاسمية لأسعار العقارات خلال الفترة من 2019 إلى 2024، بغرض الوقوف على الزيادة الفعلية في أسعار العقارات، تبين أن محافظة الإسكندرية شهدت ارتفاعًا تدريجيًا في القيمة الحقيقية والاسمية. ففي عام 2019، بلغت القيمة الحقيقية حوالي 4,857 جنيهًا للمتر المربع، بينما كانت القيمة الاسمية 5,827 جنيهًا. وفي عام 2021، ارتفعت القيمة الحقيقية إلى 7,162 جنيهًا، والقيمة الاسمية إلى 10,289 جنيهًا. واستمر الارتفاع في عام 2022 حيث بلغت القيمة الحقيقية 7,426 جنيهًا، والقيمة الاسمية 9,365 جنيهًا. أما في عام 2023، فقد سجلت القيمة الحقيقية 7,459 جنيهًا، بينما بلغت القيمة الاسمية 11,503 جنيهًا. وفي عام 2024، انخفضت القيمة الحقيقية إلى 7,218 جنيهًا للمتر، في حين ارتفعت القيمة الاسمية إلى 15,900 جنيه.
وفي محافظة القاهرة، كانت القيمة الحقيقية للمتر المربع في عام 2019 حوالي 6,338 جنيهًا، بينما كانت القيمة الاسمية 6,550 جنيهًا. وفي عام 2021، انخفضت القيمة الحقيقية إلى 6,264 جنيهًا، وبلغت القيمة الاسمية 7,144 جنيهًا. استمر هذا الانخفاض في عام 2022 حيث بلغت القيمة الحقيقية 6,001 جنيه، بينما كانت القيمة الاسمية 7,872 جنيهًا. وفي عام 2023، بلغت القيمة الحقيقية 5,624 جنيهًا، والقيمة الاسمية 9,872 جنيهًا. وفي العام الجاري 2024، بلغت القيمة الحقيقية 5,811 جنيهًا، والقيمة الاسمية 12,800 جنيهًا. تشير هذه الأرقام إلى أن ارتفاع أسعار العقارات في القاهرة غير واضح تمامًا عند النظر إلى قيمة الجنيه الحقيقية قبل عمليات التعويم.
عند تحليل القيمة الحقيقية والاسمية لسعر المتر المربع في محافظة الجيزة، نجد أن القيمة الحقيقية في عام 2019 بلغت نحو 6,252 جنيهًا، في حين كانت القيمة الاسمية 6,475 جنيهًا. وفي عام 2021، ارتفعت القيمة الحقيقية إلى 6,441 جنيهًا، والقيمة الاسمية إلى 7,345 جنيهًا. إلا أن القيم انخفضت في عام 2022، حيث وصلت القيمة الحقيقية إلى 5,777 جنيهًا، والقيمة الاسمية إلى 7,573 جنيهًا. وفي عام 2023، استمر الانخفاض حيث بلغت القيمة الحقيقية 5,116 جنيهًا، بينما وصلت القيمة الاسمية إلى 8,981 جنيهًا.
ومع حلول عام 2024، ارتفعت القيمة الحقيقية إلى 5,926 جنيهًا، بينما قفزت القيمة الاسمية إلى 13,053 جنيهًا. يشير هذا الارتفاع الكبير في الأسعار الاسمية إلى تأثير التضخم وتراجع قيمة الجنيه، مما يجعل الزيادة الملحوظة في الأسعار أقل وضوحًا عند النظر إلى القيمة الحقيقية للمتر.
نوصي للقراءة: ارتفاع أسعار الرعاية الصحية يفاقم معاناة اللاجئين في مصر
تحليل البيانات
في عام 2021، كان متوسط إيجار الشقق الخالية دون أثاث التي تتراوح مساحتها بين 100 و200 متر مربع في مصر يبلغ حوالي 2,487 جنيهًا. منذ ذلك الحين، شهدت الإيجارات ارتفاعًا مستمرًا حتى وصلت في العام الجاري 2024 إلى حوالي 12,268 جنيهًا. يعكس هذا الارتفاع الكبير تأثيرات التضخم وتغيرات السوق على أسعار الإيجارات في مصر خلال هذه الفترة.
لم تكن القفزة في الأسعار مفاجئة، بل جاءت بشكل تدريجي. ففي عام 2022، بلغ متوسط السعر نحو 6,521 جنيهًا، ثم ارتفع في عام 2023 إلى 10,881 جنيهًا. وشهدت محافظة الجيزة أعلى متوسط للإيجارات بين المحافظات في تلك الفترة، إلا أنها تراجعت إلى الترتيب الثالث في عام 2024 بعد القاهرة والإسكندرية. حيث سجلت القاهرة أعلى متوسط للإيجار هذا العام ليصل إلى 16,484 جنيهًا، تليها الإسكندرية بمتوسط 11,467 جنيهًا، ثم الجيزة بمتوسط 10,035 جنيهًا.
وفيما يتعلق بالشقق المفروشة للمساحات نفسها، سجلت الجيزة متوسط إيجار قدره 3,833 جنيهًا في عام 2021، بينما بلغ المتوسط في القاهرة 3,181 جنيهًا. ارتفعت هذه الأرقام بشكل ملحوظ في عام 2024، حيث وصل متوسط الإيجار في الجيزة إلى 14,667 جنيهًا، وهي النسبة التي بقيت ثابتة منذ عام 2023.
أما بالنسبة للإيجار القديم لنفس المساحة، فقد شهد تغيرات متتالية. ففي عام 2021، كان متوسط سعر المتر في الجيزة حوالي 133 ألف جنيه، وارتفع إلى 148 ألف جنيه في عام 2022، قبل أن ينخفض إلى 85 ألف جنيه في عام 2023. في عام 2024، تلاشى هذا النظام تقريبًا.
يفسر ماجد عبد العظيم - أستاذ الاقتصاد بمدينة الثقافة والعلوم-، تلك الأرقام، بأن الطلب انخفض على الإيجار القديم بسبب ما يواجه هذا القطاع من تغيير في القوانين في الفترة السابقة؛ ما أجبر المشتري على التراجع عن هذا النوع التعاقدي من العقارات، لأنه من المحتمل وفق تعديلات مشروع القانون الجديد - الذي لم يقر بعد- أن يكون لمدة بسيطة وهي 59 سنة، ولا تورث للأبناء، ومن حق المالك طرد أبناء المستأجر بعد وفاته.
والجدير بالذكر أن قانون الإيجارات القديم كان يعطي للمستأجر حق المكوث في الوحدة التي قام بتأجيرها و توريثها لأبنائه مقابل جنيهات قليلة، في الوقت الذي قد لا يجد فيه المالك مكانًا للعيش له أو لأبنائه وذلك لعدم إمتلاكه حق إخراج المستأجر أو ورثته من العقار، ثم تم تعديله عام 1996 ونص حينها على حرية التعاقد لكلٍ من المالك والمستأجر فيما يتعلق بمدة التعاقد، حيث ينتهي عقد الإيجار بانتهاء المدة المنصوص عليها في العقد، ويمكن تجديد هذه المدة في حال اتفاق الطرفين على ذلك، والمتعارف عليه هنا هي مدة الـ59 عام، قابلة للتجديد بالاتفاق.
ويضيف عبد العظيم: "بهذا المنطق، لم يعد الإيجار القديم خيارًا آمنًا للكثير من المواطنين، خاصة مع غموض مستقبل هذا النوع من العقود في انتظار القانون الجديد الذي قد يحدد مصيرها، والذي لا يزال قيد الدراسة من قبل مجلس النواب."
رغم أن محافظتي دمياط والشرقية تستضيفان عددًا منخفضًا نسبيًا من اللاجئين والمهاجرين، حيث تستقبل دمياط حوالي 10,000 لاجئ، والشرقية حوالي 18,000 لاجئ وفقًا للبيانات الرسمية، إلا أن أسعار الإيجارات في كلا المحافظتين شهدت ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة. في محافظة الشرقية، بلغ متوسط سعر الإيجار الجديد حوالي 3,263 جنيهًا في عام 2021، وارتفع إلى 5,392 جنيهًا في عام 2023، ليصل إلى 8,650 جنيهًا في عام 2024. وفي محافظة دمياط، كان متوسط سعر الإيجار الجديد حوالي 2,621 جنيهًا في عام 2021، ثم ارتفع إلى 5,860 جنيهًا في عام 2023، ووصل إلى حوالي 10,000 جنيه في العام الجاري.
للتحقق من صحة الأرقام المستخلصة من تحليل البيانات، استفسرنا من محمود، أحد السماسرة في محافظة القاهرة، حول نوعية الشقق التي يفضلها السودانيون. أشار محمود إلى أن السودانيين عادة ما يبحثون عن الوحدات السكنية ذات المساحات الكبيرة التي تتراوح بين 200 و230 مترًا، بحيث تسع أكثر من عائلة داخل الشقة الواحدة.
بعد مراجعة قاعدة بياناتنا، وجدنا أن متوسط الإيجار الجديد للشقق غير المفروشة في عام 2021 للمساحات المذكورة بلغ حوالي 8,800 جنيه في القاهرة، و8,389 جنيه في الجيزة، وحوالي 3,000 جنيه في دمياط. أما في الشرقية، فبلغ المتوسط حوالي 3,220 جنيه.
وشهدت الإيجارات في مصر ارتفاعًا ملحوظًا في عام 2022. ففي القاهرة، سجلت الإيجارات زيادة بنسبة 400٪، إذ ارتفع متوسط الإيجار إلى حوالي 16,276 جنيهًا مقارنة بنحو 3,100 جنيه في العام السابق. تلتها محافظة الجيزة بزيادة نسبتها 145٪ مقارنة بالعام السابق، حيث وصل متوسط الإيجار في 2022 إلى حوالي 15,450 جنيهًا، بعد أن كان 6,297 جنيهًا في عام 2021.
أما في الإسكندرية والشرقية، فقد بلغت نسبة الزيادة حوالي 55٪. ففي الإسكندرية، وصل متوسط الإيجار إلى 16,644 جنيهًا في عام 2022، مقارنة بـ8,800 جنيه في عام 2021. وفي الشرقية، بلغ متوسط الإيجار 4,505 جنيهات في عام 2022، بعد أن كان 2,900 جنيه في عام 2021.
من جهة أخرى، شهدت محافظة دمياط انخفاضًا في متوسط الإيجارات في عام 2022، حيث سجل المتوسط حوالي 3,750 جنيهًا مقارنة بـ4,833 جنيهًا في عام 2021.
وفقًا للملاحظات التي جمعناها حول نسب الزيادة خلال عامي 2023 و2024، تبين أن هذه الزيادات تتعارض مع ما ذكره السمسار محمود بشأن تأثير الطلب المرتفع على الأسعار. عادةً ما يؤدي زيادة الطلب إلى ارتفاع الأسعار، ولكن الزيادة الكبيرة التي حدثت في عام 2022 عوضت نسب الزيادة المسجلة في عام 2023 مقارنة بالعام الذي سبقه. فعلى سبيل المثال، ارتفعت الأسعار في الإسكندرية بنسبة 32٪ في عام 2023، مقارنة بزيادة بلغت 55٪ في عام 2022، مما يشير إلى تباطؤ في نسبة الزيادة.
الوضع مشابه في الجيزة، إذ سجلت زيادة بنسبة 18٪ في عام 2023 بعد أن كانت الزيادة 145٪ في عام 2022، وكذلك في القاهرة التي شهدت زيادة بنسبة 97٪ في عام 2023 مقارنة بزيادة 400٪ في عام 2022. وفي الوقت نفسه، استمرت الشرقية في تحقيق نفس نسبة الزيادة.
أما المفاجأة، فقد تمثلت في انخفاض الأسعار خلال عام 2024 في هذه الفئة من الشقق الإيجارية. في محافظة الإسكندرية، انخفض متوسط الإيجار من نحو 18,010 جنيهات في عام 2023 إلى 16,824 جنيهًا في العام الجاري. وفي القاهرة، انخفض من 32,093 جنيهًا العام الماضي إلى 30,491 جنيهًا هذا العام. أما في الجيزة، فقد تراجع متوسط الإيجار من نحو 18,249 جنيهًا العام الماضي إلى 15,088 جنيهًا في عام 2024.
يعلق الخبير العقاري إمام جمعة على التحليل السابق، مؤكدًا أن الانخفاض في أسعار العقارات خلال العام الجاري يُعد طبيعيًا. ويشير إلى أن هذا التراجع جاء بعد ضخ مبالغ دولارية كبيرة في مصر عبر مشروع رأس الحكمة، إلى جانب توجه العديد من المواطنين للاستثمار في العقارات بالمدن الساحلية الجديدة مثل العلمين ورأس الحكمة، مما أدى إلى انصراف الاهتمام عن شراء العقارات في القاهرة أو الجيزة أو غيرها من المحافظات.
نوصي للقراءة: كيف أثر خطاب الكراهية ضد السودانيين في النوبيين المصريين؟
يفسر ذلك الانخفاض في الأسعار ببعض المحافظات خلال عام 2024، لكنه يثير تساؤلًا حول علاقة أسعار العقارات بتغير سعر الدولار.
قمنا بتحليل بيانات الشقق والعقارات التمليك في عام 2024 لتحديد المحافظات التي شهدت أعلى نسب زيادة في الأسعار. أظهرت البيانات أن محافظة سوهاج تصدرت بزيادة قدرها 104٪، مما جعل محافظات الصعيد تتصدر المركز الأول في نسب الزيادة مقارنة بباقي محافظات الجمهورية. شملت العينة محافظات (أسوان، أسيوط، الأقصر، الغردقة، وسوهاج) التي سجلت زيادة مجمعة بنسبة 59٪. وجاءت المنصورة في المركز الثاني بزيادة 56٪، تليها الجيزة بنسبة 45٪، ثم القاهرة بنسبة 33٪، والإسكندرية بنسبة 32٪، وأخيرًا القليوبية بنسبة 23٪.
أما بالنسبة للأحياء، فقد سجل حي حدائق الأهرام في الجيزة أعلى نسبة زيادة بـ96٪، يليه فيصل بزيادة 78٪، ثم بشتيل بزيادة 66٪. وفي الإسكندرية، تصدر حي العصافرة بنسبة زيادة 57٪، تلاه فلمنج والإبراهيمية بزيادة 51٪ لكل منهما. في إقليم القاهرة الكبرى، جاءت منطقة العبور في الصدارة بنسبة 92٪، تليها حلوان بنسبة 59٪، ثم الزيتون بنسبة 57٪، ومصر الجديدة بنسبة 54٪، وأخيرًا العاصمة الإدارية الجديدة بنسبة 48٪.
عند مراجعة هذه البيانات، نلاحظ عدة نقاط مهمة؛ أولها أن الزيادة الأعلى كانت في محافظات الصعيد، وهي مناطق لا تشهد وجودًا ملحوظًا للسودانيين حسب تقارير مفوضية اللاجئين. ثانيًا، عند النظر إلى الأحياء التي سجلت أعلى نسب في زيادة الأسعار، نجدها بعيدة عن التمركزات السودانية المعروفة، كما سجلت الزيادات في بعض المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية وحدائق الأهرام، التي تعتبر مراكز جديدة لمشروعات التطوير العمراني.
عند النظر إلى الأرقام والبيانات بعد شهر أكتوبر 2023، الذي حددته مفوضية اللاجئين كأكثر الشهور استقبالًا للنازحين من السودان، ومقارنتها بالفترة التي تلت تحرير سعر الصرف للجنيه المصري في شهر مارس 2024، نلاحظ أن الزيادة في أسعار العقارات بمحافظات الصعيد بلغت حوالي 21٪. وفي الفترة بين شهري مارس وأغسطس 2024، ارتفعت النسبة إلى 33٪. وفي محافظة الجيزة، ارتفعت الزيادة من 16٪ إلى 18٪، وفي الإسكندرية من 13٪ إلى 17٪، وفي القاهرة من 10٪ إلى 17٪.
هذه البيانات تدعم ما ذكره الخبير العقاري إمام جمعة، وتشير إلى أن الارتفاع في الأسعار لا يرتبط بتدفق السودانيين إلى مصر، وإنما يعزى بشكل أكبر إلى عوامل أخرى مثل تحرير سعر الصرف.
ينفي تحليل البيانات في هذا التحقيق، اتهام السودانيين بأنهم السبب الأول في ارتفاع أسعار الإيجارات في مصر. تعلق هناء - نازحة من السودان- وتقول: "لم تعد مصر التي أعرفها وكنا نزورها كل عام، فالزيادة في إيجارات الشقق مبالغ فيها. نرى معاناة المصريين جراء ذلك، فما بالك بالسودانيين الفارّين من جحيم الحرب. الشقة نفسها التي كنا نستأجرها قبل الحرب بشهور زادت أضعاف من ثمانية إلى 18 و20 ألف جنيه."
توضح هناء أنها حينما واجهت مالك الوحدة السكنية بتلك الزيادة، اتهمها وذويها من السودانيين بأنهم سببًا لها. تنفي أن يكون توافد السودانيين إلى مصر هو السبب الرئيس في ارتفاع الإيجارات السكنية. تضيف: "هناك أسباب كثيرة غير ارتفاع الطلب، وبالرغم من ذلك هذا ليس مبررًا لكل هذه الزيادة، فالزيادات أصبحت أحيانا شهرية."
رابط التحقيق
الاشتراك في:
الرسائل (Atom)